Форум » Экономика Небоскреба. Налоги Газпрома » Экономика проекта. Прибыль города сейчас - 20 млрд. руб. в год. После строительства - 50 млрд. руб. » Ответить
Экономика проекта. Прибыль города сейчас - 20 млрд. руб. в год. После строительства - 50 млрд. руб.
nhouse: Фаза инвестирования. Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города - 14-17 млрд. руб. в год. Инвестиции СПб из бюджета города на строительство - 3 млрд. рублей в год. (после сокращение инвестиций в 2 раза) Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 3-5 млрд. руб в год. Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 1 млрд. руб в год Ежегодный доход города от сделки - около 20 млрд. рублей в год. Фаза после окончания строительства Собственность переходящая городу как половина Небоскреба - около 50-60 млрд. рублей. (с учетом средней доходности вложения в недвижимость класса А). Рыночная стоимость Небоскреба будет около 100-120 млрд. руб. после окончания строительства. Доход города при сдаче помещений Небоскреба в аренду - 18-20 млрд. руб. в год. При проблемах в бюджете часть помещений можно и продать. Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города с учетом среднего роста компании - около 20 млрд. руб. Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 4-6 млрд. руб в год. Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 5-10 млрд. руб в год Доход города от сотрудничества с Газпром-Нефть - 50 млрд. руб. в год. ИНТЕРЕСНЫЙ ВЫВОД, ТОВАРИЩИ ЗАМЕДЛЯЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИШАЮТ НАС 30 МЛРД. РУБ. ДОХОДОВ В ГОД ------------------------------------------------------------------------------------------------ Экономика Справка. Проект административного делового «Охта-центра» предполагает строительство объектов общей площадью 66,8 га, из которых 4,6 га будет отведено под высотное здание. Для обеспечения работы комплекса будут построены жилые дома, объекты инженерной, транспортной, социальной и других инфраструктур. Предполагается, что деловой центр будет включать в себя офисные здания и торговые павильоны, а также пятизвездочную гостиницу и музей истории первых поселений на территории Санкт-Петербурга. Высотное здание будет возведено в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на набережной реки Охты к 2012 году. Полностью комплекс будет построен в 2016 году. В июне 2007 года подведением итогов конкурса на разработку предварительной архитектурной и градостроительной концепции строительства административного делового центра «Газпром-Сити» завершится первая фаза проекта. После этого специалисты приступят ко второму этапу – развитию концепции строительства центра. Консультировать проект строительства будут компании OVE ARUP и Knight Frank. Отметим, что OVE ARUP является и консультантом «Балтийской жемчужины» Напомним, что впервые финансовую сторону вопроса озвучил 20 марта 2006 года вице-губернатор Михаил Осеевский, который в ходе заседания комиссии петербургского парламента по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам заявил депутатам, что «город хочет, чтобы «Сибнефть» закрепилась в Санкт-Петербурге надолго», поэтому «нам выгодно помочь им в строительстве здания, где сможет расположиться их головной офис». Из слов г-на Осеевского стало ясно, что город намерен выделить на проект $2 млрд в течение 10 лет – и, цитируем вице-губернатора, «если будет решено уменьшить финансирование проекта, то только за счет доли частных инвесторов». Общий объем налоговых отчислений «Сибнефти» в 2005 году составил около 20 млрд рублей (по всей России; почему-то от этой суммы «танцевали» финспецы из Смольного). Соответственно, город вкладывает в строительство 6 млрд рублей в год, то есть 30% от возможных поступлений в бюджет. Кроме того, как заметил г-н Осеевский, «само строительство принесет косвенные доходы: 10–15% налог на строительство, рабочие места, а также пример для других инвесторов». «Этот проект – шаг не только экономический, но и политический: мы готовы сотрудничать с такой крупной компанией, как Газпром», – отметил г-н Осеевский. Отметим, что на тот момент «Сибнефть» не зарегистрировалась в Петербурге. До 16 марта 2007 года примерные параметры объекта выглядели так: минимальная площадь – 1 млн кв. метров – это здание высотой в 300 метров. Средства на строительство ($3 млрд, то есть $3000 за «квадрат») должны выделяться согласно целевой программе, рассчитанной на 2007–2016 годы, при этом ежегодно горбюджет дает по $200 млн, а «Газпром нефть» (в момент сообщения Осеевского «Сибнефть») – по $100 млн. Комплекс разместится примерно на 25 гектарах напротив Смольного. Здесь, в частности, будут размещаться офисы «Сибнефти» и других компаний-доноров, перерегистрированных в Петербурге. К небольшому участку рядом с гостиницей «Охта», купленному «Газпромом» в 2004 году, будут присоединены примерно 10–12 гектаров участка «Петрозавода» и 10 гектаров завода «Штурманские приборы». Эти два завода должны быть снесены. Таким образом, в понимании Смольного, «Сибнефть» (точнее, к тому времени «Газпром нефть») перечисляет городу до 17 млрд рублей в год. Из которых город в виде субсидий фактически возвращает «Газпром нефти» 6 млрд – тратя их на строительство. При этом здание целиком будет принадлежать компании. Таковы были предложения Смольного городским депутатам. Напомним, что в бюджет Омска «Сибнефть» платила налогов на 14 млрд в год. Депутаты проект укоротили. Стоимость строительства центра уменьшилась до $2 млрд, которые будут выделяться исключительно из бюджета Петербурга. Те самые 6 млрд рублей в год. Если здание не впишется в смету, «Газпром нефть» добавит на его завершение. Если же окажется, что строительство можно осуществить дешевле $2 млрд, финансирование проекта будет еще раз уменьшено законодательно. 16 марта 2007 года – сразу после«марша несогласных» и выборов в ЗакС и после недвусмысленно выраженного недовольства Владимира Путина – Алексей Миллер и Валентина Матвиенко объявили об изменении концепции административно-делового центра. Теперь он – общественно-деловой. Под это дело Газпром-Сити переименован в «Охта-Центр» и изменены финансовые условия проекта. По новой схеме финансирование 51% стоимости строительства вложит компания «Газпром нефть». Оставшаяся часть будет сформирована за счет налоговых отчислений Газпрома в бюджет Петербурга. Город, Газпром и «Газпром нефть» получат право собственности на возведенные объекты пропорционально доле вложенных средств. По словам г-на Миллера, «Охта-Центр» представляет целый микрогород. Здесь появятся спортивные, выставочные и культурные учреждения, музеи, ледовая арена, жилой квартал, а также другие атрибуты современного общественно-делового района. Строительство пройдет в три очереди закончится к 2016 году. Общая площадь офисных помещений составит 280 тысяч кв. м. Общая стоимость реализации проекта – по-прежнему более 60 млрд рублей. При этом Петербург теперь заплатит не $2 млрд, а $1 млрд. Невастройка.Ру -----
Ответов - 36, стр:
1 2 All
Mike: Фотограф пишет: Я думал, что основная задача строителя это строить дома, территорию развивать, а от эксперта узнал, что все это фигня - главное "вставить" дом. Ну уж не передёргивайте. Строить абы где это не основная задача строителя, а вот строить и при этом учесть существующую инфраструктуру это и есть задача и работа. Фотограф пишет: Так почему же порт должен строить дороги, а не развивать сам порт? Порт не должен строить дороги, порт вообще ничего не должен строить. И дороги и порт строят строители. Фотограф пишет: Почему нельзя строить в другом месте, там же но меньшей величины и где ТЭО для таких трат? Можно, и прибыли от этого не уменьшаться. Но в существующем месте в самый раз, и по месторасположения и по инфраструктуре, и с точки зрения развития города и района.
Фотограф: nhouse пишет: Территорию развивать задача города. Он за это со строителя миллионы баксов берет за участок с коммуникациями. Стоит ли дальше обсуждать, с чем вы мало знакомы? Да и на оффтопик это смахивает. Отношение к экономике Охта-Центра это не имеет. А Охта Центр это не развитие территории?
Mike: Фотограф пишет: А Охта Центр это не развитие территории? Охта-центр это комплекс зданий различного назначения.
Фотограф: Куда посты то удаляем? Были основания? Или правда глаза режет? Mike пишет: Охта-центр это комплекс зданий различного назначения. Кроме передергивания ни на что не способны?
Mike: Фотограф пишет: Куда посты то удаляем? Были основания? Или правда глаза режет? Перенесли в Мортал комбат, ничего никто не удалял.Фотограф пишет: Кроме передергивания ни на что не способны? Вы второй раз обвиняете меня в передёргивании, я не пойму в чём передёргивание, обясните.
Фотограф: Mike пишет: Перенесли в Мортал комбат, ничего никто не удалял ошибался был неправ!
полная версия страницы